شراء شقق تمليك في Halle بأسعار معقولة، مرنة، ومدارة.
يتم إنشاء شقق تمليك في Wittenberger Straße 4–5 للمستخدمين المباشرين، والمستثمرين، والعائلات، والمشترين الدوليين. من الشقق المدمجة ذات الغرفة الواحدة إلى الشقق العائلية — مع خدمات التأجير المحلية وإدارة المشروع من قبل Messberger Real Estate.
منتج عقاري مهيكل في ألمانيا — يستهدف فئات متنوعة من المشترين.
دخول ميسور التكلفة
أصبح تملك الشقق في العديد من المدن الألمانية بعيد المنال. تقدم Halle سعراً للدخول منخفضاً بشكل ملحوظ مقارنة بالمدن الألمانية الكبرى.
استخدام مرن
الشقق مناسبة للاستخدام الشخصي، أو التأجير، أو لسكن الأبناء أثناء الدراسة، أو للعائلات، أو السكن المشترك، أو كاستثمار رأسمالي طويل الأمد.
إشراف محلي
لا يتعين على المشترين الاهتمام بالبحث عن مستأجرين أو الاستفسارات أو عمليات التسليم بأنفسهم. يمكن مرافقة عملية التأجير احترافياً في الموقع.
Wittenberger Straße 4–5 — مشروع سكني بخيارات استخدام متعددة
يضم العقار 86 شقة في Halle-Silberhöhe. يتم تجهيز الشقق لأنواع مختلفة من الاستخدام: التأجير الكلاسيكي، الاستخدام الشخصي، شقق كبيرة مدمجة، استثمار رأسمالي، والتأجير المدار.
من خلال التشطيبات عالية الجودة مثل الطلاء المرئي (Sichtputz)، والطلاء المنسوج (Rollputz)، وعناصر التجديد الحديثة، يهدف العقار إلى التفوق بمراحل على معايير التأجير البسيطة. هذا يسمح بتحقيق إيجارات أعلى مقارنة بالشقق القديمة غير المحدثة.
- الموقع
- Halle-Silberhöhe
- العقار
- Wittenberger Straße 4–5
- العدد
- 86 شقة
- الأنواع
- حوالي 34 – 100 م²
- الاستخدام
- شخصي، تأجير، عائلي، استثمار
- الإشراف
- محلي عبر Messberger Real Estate
أنواع شقق لمختلف ملفات المشترين
أربعة أنواع واضحة — من الشقة المدمجة ذات الغرفة الواحدة إلى الشقة العائلية بمساحة تصل إلى 100 م² تقريباً.
أسعار البداية لكل نوع من الشقق
سعر الشراء الأساسي: 1,990 €/م² للشقق المجددة كلياً (kernsaniert) — بما في ذلك تمديدات كهربائية جديدة، وحمامات جديدة، وأرضيات فينيل، وطلاء منسوج، وجدران بيضاء. في حال شراء شقة غير مجددة بعد، يمكن تنفيذ رغبات خاصة في التجهيزات. الأسعار النهائية تعتمد على الطابق، الموقع، الشرفة، والدمج. قائمة التوافر الحالية متاحة عند الطلب.
استراتيجية التأجير المخطط لها: جودة أعلى، إيجار صافٍ أعلى.
لا يتم تأجير الشقق كعقارات قديمة بسيطة، بل يتم رفع قيمتها من خلال أسطح حديثة — تشمل طلاءً عالي الجودة، وطلاءً مرئياً وطلاءً منسوجاً. هذا يخلق طابعاً سكنياً أكثر حداثة يسمح بإيجارات صافية (Kaltmiete) أعلى.
منطق العوائد — شفاف وبدون وعود زائفة
- تعتمد العوائد على سعر الشراء، والإيجار الفعلي، ومصاريف الصيانة (Hausgeld)، والتأجير، والتكاليف غير القابلة للاسترداد من المستأجر.
- التجهيزات عالية الجودة تحسن من قابلية التأجير ومستوى الإيجار.
- عند الطلب، يقوم مسؤول محلي بمرافقة عملية التأجير.
- لا يوجد ضمان لعائد إيجاري — بل قاعدة حسابية شفافة.
مثال لعائد الإيجار الإجمالي
عند سعر شراء قدره 1,990 €/م² وإيجار صافٍ قدره 8.00 €/م² — قبل احتساب التكاليف والضرائب والشواغر والاحتياطيات.
Halle، Saale، مدينة جامعية – وصول عقاري بأسعار معقولة
تعد Halle (Saale) مدينة عريقة للعلوم والجامعات في وسط ألمانيا. ومع الفوز بمبادرة التميز لمركز إلكترونيات شيرال (Center for Chiral Electronics)، أصبحت Martin-Luther-Universität في قلب الأبحاث الدولية. في الوقت نفسه، تعتبر Halle أرخص مدينة للطلاب في ألمانيا والثانية أوروبياً — حيث يبلغ متوسط سعر الغرفة في سكن مشترك حوالي 325 يورو فقط. هذا المزيج من التميز السكني التكلفة والبنية التحتية القوية يجعل الموقع جذاباً على المدى الطويل.
- عنقود التميز „Center for Chiral Electronics“ في MLU
- تمويل يصل إلى 64.5 مليون يورو للأبحاث المتقدمة
- أرخص مدينة للطلاب في ألمانيا، والمركز الثاني في أوروبا
- متوسط سعر غرفة في سكن مشترك حوالي 325 يورو
- تواجد Weinberg Campus و Fraunhofer و Max-Planck-Institut
- تطوير الحي السيبراني ومركز المستقبل (Zukunftszentrum)
Silberhöhe — أسعار معقولة، خضراء، ومتصلة.
لا تعتبر Silberhöhe حياً فاخراً كلاسيكياً — وهنا تكمن الفرصة. يوفر الحي مساكن بأسعار معقولة، ومساحات شاسعة، وربطاً جيداً بالمواصلات، وإمكانات تطويرية. بالنسبة للمشترين الذين لا يبحثون عن الوجاهة الاجتماعية بل عن القيمة مقابل السعر، والاستخدام، والقيمة المادية طويلة الأمد، فإن هذا الموقع مثير للاهتمام.
- أسعار شراء ميسورة
- مساحات شقق جيدة
- ربط بقطار الضواحي (S-Bahn) ووسائل النقل العام
- توافر الخدمات المحلية
- مساحات خضراء
- مناسبة للمستأجرين والعائلات والسكن المشترك
- إمكانات تطوير من خلال تحسين المنطقة
أنت تشتري — ونحن نتولى كل شيء في ألمانيا.
نقدم للمشترين الدوليين باقة متكاملة: لست بحاجة للسفر إلى ألمانيا لإتمام الشراء. يمكن توقيع عقد الموثق (Notarvertrag) عبر توكيل رسمي من خلال السفارة الألمانية في بلدك. نحن ننسق العملية بالكامل في الموقع — من اختيار الشقة والموثق إلى التأجير والإدارة المستمرة.
خيارات الاستخدام
- شقة للأبناء أثناء الدراسة أو التدريب المهني
- شقة خاصة في ألمانيا
- توزيع الثروة على المدى الطويل باليورو
- التأجير مع إشراف محلي
- استخدام شخصي لاحقاً
- إبقاء الشقة شاغرة أو استخدامها عند الحاجة
تستحق رسوم الخدمة قبل البدء في النشاط — بعدها نبدأ بالعمل من أجلك ونرافق عملية الشراء بأكملها للشقة القياسية.
تشمل خدمة الشراء
- الاختيار المسبق للشقق المناسبة وفقاً لمعاييرك
- التنسيق مع الموثق، والمترجم، والمستشار الضريبي إن لزم الأمر
- تحضير عقد الشراء وتخطيط المواعيد
- التوثيق في ألمانيا — أو عبر توكيل من خلال السفارة الألمانية في بلدك
- سداد سعر الشراء وتنسيق السجل العقاري (Grundbuch)
- تسليم الشقة بالنيابة عنك
خدمات إضافية مخصصة — حسب الطلب
بالإضافة إلى التجهيزات القياسية (تجديد شامل، أبيض، فينيل، طلاء منسوج، حمامات جديدة، كهرباء جديدة)، نتولى عند الطلب أعمال التشطيبات المخصصة — بناءً على عرض سعر منفصل:
- حمامات وتجهيزات صحية مخصصة
- أنواع أرضيات مختلفة
- تصميم جدران مخصص
- الفرش / باقات التجهيز
- أية رغبات خاصة أخرى
الإدارة والتأجير
لكي لا تقلق بشأن أي شيء — يتولى فريقنا المحلي الإدارة الكاملة لشقتك في ألمانيا.
- التأجير بما في ذلك عقد الإيجار والتسليم
- إدارة حساب الإيجار وحساب التأمين (Kautionskonto)
- إدارة التأمين وفقاً للقانون الألماني
- تحويل إيرادات الإيجار إلى حساب ألماني أو دولي
- التواصل مع المستأجرين
- التنسيق مع إدارة المبنى (Hausverwaltung) والحرفيين
ملاحظة هامة: شراء العقارات في ألمانيا لا يحل محل التأشيرة ولا يمنح حق الإقامة تلقائياً. يجب توضيح المسائل المتعلقة بالإقامة والضرائب والقانون بشكل فردي مع المتخصصين.
خطوات معدودة لامتلاك شقتك الخاصة في ألمانيا.
يتم مرافقة المشتري خطوة بخطوة من الاستفسار الأول واختيار الشقة إلى موعد الموثق والتأجير اللاحق أو الاستخدام الشخصي.
سواء كان الهدف هو الاستخدام الشخصي، أو الاستثمار، أو شقة للأبناء في ألمانيا، أو التأجير المدار: تظل العملية شفافة ومفهومة.
- 01
تقديم استفسار
الاستعلام عن التوافر والأسعار وخيارات الاستخدام — عبر البريد الإلكتروني، الهاتف، واتساب أو النموذج.
نقطة البداية: مشاركة اهتمامك والعثور على الشقة المناسبة. - 02
اختيار الشقة
شقق مدمجة من غرفة واحدة، شقق من غرفتين، شقق عائلية أو وحدات متعددة كحزمة استثمارية.
يتم اختيار الشقة لتناسب الاستخدام والميزانية. - 03
اختيار التجهيزات والخدمات
اختياري: مطبخ، أثاث، أرضيات، حمام، تصميم جدران، طلاء مرئي أو تجهيزات للتأجير. يمكن اختيار شقة قياسية.
اختياري: تخصيص التجهيزات أو اختيار شقة قياسية.شقة قياسية — يتم تخطي هذه الخطوة.مخصص — مطبخ، أثاث، أرضيات، حمام، تصميم جدران. - 04
إعلان نية الشراء
يتم إعداد اتفاقية حجز تتضمن الشقة والسعر والتجهيزات المطلوبة والخطوات التالية.
يتم تجهيز الشقة بشكل ملزم لمتابعة عملية الشراء. - 05
إيداع مبلغ الضمان
يتم إيداع 3.57% من سعر الشراء في حساب ضمان (Treuhandkonto). لا يتم الصرف إلا بعد توقيع عقد الشراء الموثق.
في حال عدم إتمام الشراء: 1.00% رسوم خدمة، ويعاد 2.57% للمشتري. - 06
طلب الخدمات الإضافية
يتم طلب المطبخ أو الأثاث أو الأرضيات أو الحمامات الخاصة بشكل منفصل وتحتسب تكلفتها مسبقاً.
الخدمات التي بدأ تنفيذها بالفعل غير قابلة للاسترداد. - 07
تحضير موعد الموثق
جمع بيانات المشتري، مسودة عقد الشراء، مستندات العقار، هيكل الدفع، والتوكيلات أو الترجمات إن لزم الأمر.
يتم تجهيز جميع المستندات بشكل منظم للموثق. - 08
توقيع عقد الموثق
يتم توثيق عقد الشراء لدى الموثق — شخصياً في ألمانيا أو، إذا أمكن، عبر توكيل رسمي مناسب.
بالتوثيق تصبح عملية الشراء مؤمنة قانوناً. - 09
الحصول على الملكية والمستندات
نقل الملكية في السجل العقاري، وتسليم مستندات الشقة والعقود. بعدها يبدأ الاستخدام، التأجير أو التشطيب.
في النهاية تمتلك شقتك الخاصة في ألمانيا. - 10
بدء التأجير أو الإدارة
عند الطلب: استشارة حول سعر الإيجار، التسويق، فحص الملاءة المالية، عقد الإيجار، التسليم، الإشراف المستمر وإعادة التأجير.
اشترِ، اترك التأجير لنا، وابقَ تحت إشراف محلي.
تنظيم شفاف
يتم إيداع مبلغ الضمان في حساب ضمان ولا يتم الإفراج عنه إلا بعد توقيع عقد الشراء الموثق. يتم الاتفاق على الخدمات الإضافية بشكل منفصل وتحتسب مسبقاً، حيث يتم طلب المواد والتخطيط وخدمات الحرفيين بناءً عليها.
جاهز للخطوة التالية؟
استفسر عن التوافر الحالي واحصل على نظرة عامة حول الشقق المناسبة، والأسعار، والتجهيزات، وخيارات التأجير.
اشترِ، اترك التأجير لنا، وابقَ تحت إشراف محلي.
يرغب العديد من المشترين في تملك العقار ولكنهم لا يريدون الانشغال بالبحث عن المستأجرين، الرد على الاستفسارات، المعاينات وعمليات التسليم. لهؤلاء المشترين، يمكن تقديم خدمة تأجير محلية.
يطبق في ألمانيا مبدأ المساواة بين المالك والمستأجر فيما يخص عمولات التأجير. نحن نتوسط لتأجير الشقق للمستأجرين بدون عمولة. بالنسبة للمالك، يتم تحصيل 3.57% (شاملة ضريبة القيمة المضافة) من قيمة الإيجار الصافي السنوي المتفق عليه لكل عملية تأجير ناجحة.
هام: لا يتم تقديم ضمان تأجير تلقائي. تتم عملية التأجير باحترافية، ولكنها تعتمد على حالة السوق والطلب.
أهم الإجابات في لمحة سريعة.
طلب قائمة الأسعار، التوافر أو الاستشارة.
هل أنت مهتم بشقة، أو حزمة شقق، أو تأجير مدار؟ تواصل معنا. سنرسل لك قائمة التوافر الحالية، ومنطق الأسعار، وخيارات الاستخدام المناسبة.
مواقع إضافية يمكنك تملك عقارات فيها
بالإضافة إلى Wittenberger Straße، نشرف على مشاريع سكنية أخرى في ألمانيا – من المدن الكبرى إلى مدن المنتجعات الصحية. لكل مشروع موقعه الخاص وتفاصيله وخططه وأسعاره.
86 شقة تمليك مجددة بالكامل، 1–4 غرف، ابتداءً من 1,990 €/م².
عرض المشروعمشروع سكني في هاله-نيوستات – سكن حضري مع ربط ممتاز بالمواصلات.
عرض المشروعالسكن في مدينة المنتجعات في Hesse – موقع هادئ وفرص عوائد جيدة في سوق غرب ألمانيا.
عرض المشروعتملك عقاري في Odenwald – أسعار دخول جذابة في المناطق الريفية جنوب Hesse.
عرض المشروع