Eigentumswohnungen in Halle kaufen bezahlbar, flexibel, verwaltet.
In der Wittenberger Straße 4–5 entstehen Eigentumswohnungen für Eigennutzer, Kapitalanleger, Familien und internationale Käufer. Von kompakten Ein-Zimmer-Wohnungen bis zu Familienwohnungen — mit lokaler Vermietungs- und Projektbetreuung durch Messberger Real Estate.
Ein strukturiertes Immobilienprodukt in Deutschland — für verschiedene Käufergruppen.
Bezahlbarer Einstieg
Wohnungseigentum in Deutschland ist in vielen Städten kaum noch erreichbar. Halle bietet im Vergleich zu großen deutschen Metropolen einen deutlich niedrigeren Einstiegspreis.
Flexible Nutzung
Die Wohnungen eignen sich für Eigennutzung, Vermietung, Kinder im Studium, Familien, WGs oder langfristige Kapitalanlage.
Lokale Betreuung
Käufer müssen sich nicht selbst um Mietersuche, Anfragen und Übergaben kümmern. Die Vermietung kann professionell vor Ort begleitet werden.
Wittenberger Straße 4–5 - ein Wohnprojekt mit mehreren Nutzungsmöglichkeiten
Das Objekt umfasst 86 Wohnungen in Halle-Silberhöhe. Die Wohnungen werden für verschiedene Nutzungsarten vorbereitet: klassische Vermietung, Eigennutzung, große zusammengelegte Wohnungen, Kapitalanlage und betreute Vermietung.
Durch hochwertige Oberflächen wie Sichtputz, Rollputz und moderne Renovierungselemente soll das Objekt deutlich über eine einfache Standardvermietung hinausgehen. Dadurch sind höhere Mieten möglich als bei unmodernisierten Bestandswohnungen.
- Standort
- Halle-Silberhöhe
- Objekt
- Wittenberger Straße 4–5
- Anzahl
- 86 Wohnungen
- Typen
- ca. 34 – 100 m²
- Nutzung
- Eigen, Vermietung, Familie, Investment
- Betreuung
- lokal über Messberger Real Estate
Wohnungstypen für verschiedene Käuferprofile
Vier klare Typen — von der kompakten Ein-Zimmer-Wohnung bis zur Familienwohnung mit ca. 100 m².
Einstiegspreise pro Wohnungstyp
Basis-Kaufpreis: 1.990 €/m² für kernsanierte Wohnungen — mit neuer Elektrik, neuen Bädern, Vinylböden, Rollputz und weißen Wänden. Wird eine Wohnung im noch nicht renovierten Zustand erworben, sind individuelle Sonderwünsche zur Ausstattung möglich. Endgültige Preise hängen von Etage, Lage, Balkon und Zusammenlegung ab. Aktuelle Verfügbarkeitsliste auf Anfrage.
Geplante Mietstrategie: höhere Qualität, höhere Kaltmiete.
Die Wohnungen sollen nicht als einfache Bestandswohnungen vermietet werden, sondern durch moderne Oberflächen — u. a. hochwertiger Putz, Sichtputz und Rollputz — aufgewertet werden. Dadurch entsteht ein modernerer Wohncharakter, der höhere Kaltmieten ermöglicht.
Rendite-Logik — transparent, ohne Versprechen
- Die Rendite hängt vom Kaufpreis, der tatsächlichen Miete, dem Hausgeld, der Vermietung und den nicht umlagefähigen Kosten ab.
- Höherwertige Ausstattung kann Vermietbarkeit und Mietniveau verbessern.
- Auf Wunsch begleitet ein lokaler Ansprechpartner die Vermietung.
- Keine garantierte Mietrendite — sondern transparente Kalkulationsbasis.
Beispielhafte Brutto-Mietrendite
Bei einem Kaufpreis von 1.990 €/m² und einer Kaltmiete von 8,00 €/m² — vor Kosten, Steuern, Leerstand und Rücklagen.
Halle, Saale, Universitätsstadt – bezahlbarer Immobilienzugang
Halle (Saale) ist eine traditionsreiche Universitäts- und Wissenschaftsstadt in Mitteldeutschland. Mit dem Zuschlag für das Exzellenzcluster „Center for Chiral Electronics“ rückt die Martin-Luther-Universität ins Zentrum der internationalen Forschung. Gleichzeitig ist Halle die günstigste Studierendenstadt Deutschlands und europaweit auf Platz zwei – ein WG-Zimmer kostet im Schnitt nur rund 325 Euro. Diese Kombination aus Exzellenz, bezahlbarem Wohnraum und starker Infrastruktur macht den Standort langfristig interessant.
- Exzellenzcluster „Center for Chiral Electronics“ an der MLU
- Bis zu 64,5 Mio. Euro Fördermittel für Spitzenforschung
- Günstigste Studierendenstadt Deutschlands, Platz zwei in Europa
- WG-Zimmer im Schnitt rund 325 Euro
- Weinberg Campus, Fraunhofer und Max-Planck-Institut vor Ort
- Cyber-Quartier und Zukunftszentrum im Entstehen
Silberhöhe - preiswert, und gut angebunden.
Silberhöhe ist kein klassisches Luxusviertel — und genau darin liegt ein Teil der Chance. Der Stadtteil bietet bezahlbaren Wohnraum, große Wohnflächen, gute Anbindung und Entwicklungspotenzial. Für Käufer, die nicht nach Prestige, sondern nach Preis-Leistung, Nutzung und langfristigem Sachwert suchen, kann der Standort interessant sein.
- Bezahlbare Kaufpreise
- Gute Wohnungsgrößen
- S-Bahn- / ÖPNV-Anbindung
- Nahversorgung
- Grünflächen
- Geeignet für Mieter, Familien und WGs
- Entwicklungspotenzial durch Aufwertung
Sie kaufen - wir übernehmen alles in Deutschland.
Für internationale Käufer bieten wir ein vollständiges Rundum-Paket: Sie müssen für den Kauf nicht nach Deutschland reisen. Der Notarvertrag kann per Vollmacht über die deutsche Botschaft in Ihrem Heimatland unterzeichnet werden. Wir koordinieren den gesamten Prozess vor Ort — von der Wohnungsauswahl über den Notar bis zur laufenden Vermietung und Verwaltung.
Nutzungsmöglichkeiten
- Wohnung für Kinder während Studium oder Ausbildung
- Eigene Wohnung in Deutschland
- Langfristige Vermögensstreuung in Euro
- Vermietung mit lokaler Betreuung
- Spätere Eigennutzung
- Wohnung leer halten oder nach Bedarf nutzen
Die Servicepauschale wird vor Aufnahme der Tätigkeit fällig — danach werden wir für Sie aktiv und begleiten den gesamten Kaufprozess für eine Standardwohnung.
Im Kauf-Service enthalten
- Vorauswahl geeigneter Wohnungen nach Ihren Kriterien
- Koordination mit Notar, Übersetzer und ggf. Steuerberater
- Vorbereitung Kaufvertrag und Terminplanung
- Beurkundung in Deutschland — oder per Vollmacht über die deutsche Botschaft in Ihrem Heimatland
- Kaufpreiszahlung und Grundbuch-Koordination
- Wohnungsübergabe in Ihrem Namen
Individuelle Zusatzleistungen — nach Angebot
Über die Standardausstattung (kernsaniert, weiß, Vinyl, Rollputz, neue Bäder, neue Elektrik) hinaus übernehmen wir auf Wunsch individuelle Ausbauten — jeweils zum separaten Angebot:
- Individuelle Bäder & Sanitärausstattung
- Andere Bodenbeläge
- Individuelle Wandgestaltung
- Möblierung / Ausstattungspakete
- Sonstige Sonderwünsche
Verwaltung & Vermietung
Damit Sie sich um nichts kümmern müssen — unser lokales Team übernimmt die komplette Verwaltung Ihrer Wohnung in Deutschland.
- Vermietung inkl. Mietvertrag & Übergabe
- Führung Mietkonto & Kautionskonto
- Kautionsverwaltung nach deutschem Recht
- Weiterleitung der Mieteinnahmen auf ein deutsches oder internationales Konto
- Kommunikation mit Mietern
- Koordination mit Hausverwaltung & Handwerkern
Wichtiger Hinweis: Ein Immobilienkauf in Deutschland ersetzt kein Visum und begründet nicht automatisch ein Aufenthaltsrecht. Aufenthalts-, steuer- und rechtliche Fragen müssen individuell mit Fachleuten geklärt werden.
In wenigen Schritten zur eigenen Wohnung in Deutschland.
Von der ersten Anfrage über die Auswahl der Wohnung bis zum Notartermin und zur späteren Vermietung oder Eigennutzung wird der Käufer Schritt für Schritt begleitet.
Ob Eigennutzung, Kapitalanlage, Wohnung für Kinder in Deutschland oder betreute Vermietung: Der Ablauf bleibt transparent und nachvollziehbar.
- 01
Anfrage stellen
Verfügbarkeit, Preise und Nutzungsmöglichkeiten anfragen — per E-Mail, Telefon, WhatsApp oder Formular.
Startpunkt: Interesse mitteilen und passende Wohnung finden. - 02
Wohnung auswählen
Kompakte Ein-Zimmer-Wohnungen, Zwei-Zimmer-Wohnungen, Familienwohnungen oder mehrere Einheiten als Paket.
Die Wohnung wird passend zur Nutzung und zum Budget ausgewählt. - 03
Ausstattung & Service wählen
Optional: Küche, Möblierung, Böden, Bad, Wandgestaltung, Sichtputz oder Ausstattung für Vermietung. Standardwohnung möglich.
Optional: Ausstattung anpassen oder Standardwohnung wählen.Standardwohnung — Schritt wird übersprungen.Individuell — Küche, Möbel, Böden, Bad, Wandgestaltung. - 04
Kaufabsicht erklären
Reservierungsvereinbarung mit Wohnung, Preis, gewünschter Ausstattung und den nächsten Schritten wird vorbereitet.
Die Wohnung wird verbindlich für den weiteren Kaufprozess vorbereitet. - 05
Sicherheitsbetrag hinterlegen
3,57 % des Kaufpreises werden auf ein Treuhandkonto eingezahlt. Auszahlung erst nach notariellem Kaufvertrag.
Kein Kaufabschluss: 1,00 % Servicegebühr, 2,57 % zurück an den Käufer. - 06
Zusatzleistungen beauftragen
Küche, Möbel, Böden, Bad oder besondere Wandgestaltung werden separat beauftragt und im Voraus berechnet.
Bereits begonnene Leistungen sind nicht rückforderbar. - 07
Notartermin vorbereiten
Käuferdaten, Kaufvertragsentwurf, Objektunterlagen, Zahlungsstruktur und ggf. Vollmachten oder Übersetzungen werden gesammelt.
Alle Unterlagen werden strukturiert für den Notar vorbereitet. - 08
Notarvertrag unterzeichnen
Der Kaufvertrag wird beim Notar beurkundet — persönlich in Deutschland oder, falls möglich, per geeigneter Vollmacht.
Mit der Beurkundung ist der Kauf rechtlich abgesichert. - 09
Eigentum & Dokumente erhalten
Eigentumsumschreibung im Grundbuch, Übergabe der Wohnungs- und Vertragsunterlagen. Danach Nutzung, Vermietung oder Ausbau.
Am Ende steht die eigene Wohnung in Deutschland. - 10
Vermietung oder Verwaltung starten
Auf Wunsch: Mietpreisberatung, Vermarktung, Bonitätsprüfung, Mietvertrag, Übergabe, laufende Betreuung und Neuvermietung.
Kaufen, vermieten lassen und lokal betreut bleiben.
Transparent geregelt
Der Sicherheitsbetrag wird auf einem Treuhandkonto hinterlegt und erst nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags freigegeben. Zusatzleistungen werden separat vereinbart und im Voraus berechnet, da dafür Material, Planung und Handwerkerleistungen beauftragt werden können.
Bereit für den nächsten Schritt?
Fragen Sie die aktuelle Verfügbarkeit an und erhalten Sie eine Übersicht zu passenden Wohnungen, Preisen, Ausstattung und Vermietungsmöglichkeiten.
Kaufen, vermieten lassen, lokal betreut bleiben.
Viele Käufer möchten Eigentum erwerben, aber sich nicht selbst um Mietersuche, Anfragen, Besichtigungen und Übergaben kümmern. Für diese Käufer kann ein lokaler Vermietungsservice angeboten werden.
In Deutschland gilt die Gleichbehandlung von Eigentümer und Mieter bei Vermietungsprovisionen. Für den Mieter vermitteln wir die Wohnungen provisionsfrei. Für den Eigentümer fallen pro erfolgreicher Vermietung 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. der vereinbarten Jahres-Kaltmiete an.
Wichtig: Es wird keine automatische Mietgarantie versprochen. Die Vermietung erfolgt professionell, aber markt- und nachfrageabhängig.
Die wichtigsten Antworten auf einen Blick.
Preisliste, Verfügbarkeit oder Beratung anfragen.
Interessieren Sie sich für eine Wohnung, ein Wohnungspaket oder eine betreute Vermietung? Dann nehmen Sie Kontakt auf. Wir senden Ihnen die aktuelle Verfügbarkeit, Preislogik und passende Nutzungsmöglichkeiten zu.
Alle Standorte, an denen Sie Eigentum erwerben können
Neben der Wittenberger Straße betreuen wir weitere Wohnprojekte in Deutschland – von der Großstadt bis zum Kurort. Jedes Projekt hat eine eigene Website mit Details, Grundrissen und Preisen.
86 kernsanierte Eigentumswohnungen, 1–4 Zimmer, ab 1.990 €/m².
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